Prêts
VA
Les
prêts VA garantis sont effectués par des prêteurs et ils sont garantis par le
U.S. Department of Veteran Affairs (VA ou ministère des Anciens Combattants)
pour les vétérans admissibles à l'achat d'une résidence. La garantie signifie
que le prêteur est protégé contre toute perte si vous ne remboursez pas le prêt.
Dans la plupart des cas, aucun versement initial n'est requis sur un prêt VA
garanti et l'emprunteur bénéficie habituellement d'un taux d'intérêt inférieur à
celui qui est ordinairement offert avec les autres prêts.
Les
autres avantages d'un prêt VA sont :
- taux
d'intérêt négociables;
- frais
de clôture similaires — et parfois inférieurs — à ceux des autres types de
financement;
- nul
besoin d'avoir une assurance-prêt hypothécaire privée;
- le
droit de rembourser le prêt sans pénalités;
- l'hypothèque
peut être reprise (ou « assumée ») par l'acheteur lorsqu'une
résidence est vendue;
- conseils
et aide offerts aux emprunteurs vétérans ayant des difficultés financières ou
faisant face à une défaillance sur leur prêt.
Bien
que l'assurance-prêt hypothécaire ne soit pas requise, les VA imposent des frais
de financement pour émettre une garantie au prêteur contre la défaillance de
l'emprunteur envers son hypothèque. Les frais peuvent être payés en argent par
l'acheteur ou le vendeur, ou ils peuvent être financés au sein de la somme du
prêt.
Un
prêt VA peut être utilisé pour acheter une résidence, bâtir une maison ou même
rénover une résidence avec des fonctions d'économie d'énergie comme des systèmes
solaires ou de chauffage/refroidissement, des chauffe-eau, de l'isolation, la
pose de calfeutrage/coupe-froid, de contre-portes et/ou contre-fenêtres ou
autres améliorations écoénergétiques approuvées par le prêteur et les VA.
Les
vétérans peuvent demander un prêt VA auprès de tout prêteur hypothécaire qui
participe au programme de prêt résidentiel VA. Un certificat d'admissibilité
émis par les VA doit être présenté au prêteur pour se qualifier à ce
prêt.